房本年限不满二年是什么意思？二手房如何查询房屋产权？

　　房产的方方面面都是大家在关注的，而房本的各个方面的常识大家都要知道，房本中的年限的问题大家都要认识到，其实很多和房产相关的常识大家都要知道，了解常识之后人们就该知道如何做了，对于房本中的许多和房屋产权相关的内容大家都要知道，下面就具体介绍一下房本年限不满二年是什么意思？二手房如何查询房屋产权？

　　房本年限不满二年是什么意思

　　房本年限满二指的是满两年包含及以上免征增值税及附加税。而若是房本年限满5年，也是免征增值税及附加税；且只有满5年，又是家庭住宅时则免征个税。房本年限不满二年则反之。

　　在二手房交易中，国家规定，二手房如果不满二年的话，过户需要全额缴纳税费的。这些税费包括契税、增值税、个人所得税。如果房权证满二年的话，可以免受增值税的，但是个人所得税还是包含的。如果房权证满五年的话且房子是业主的房子，可以免收增值税和个人所得税。

　　二手房如何查询房屋产权

　　1、看房屋是否有产权证

　　购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋，可能是因为存在难以解决的问题（如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准），导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

　　2、看产权证真伪

　　房屋买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

　　3、查明房屋是否可上市

　　购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

　　4、看该房屋是否有房屋共有权人

　　如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　房本年限不满二年是什么意思和二手房如何查询房屋产权的具体分析大家都知道了，房本中的各个问题大家都要了解，买房人们要注意到的内容很多，在购买房子的时候人们务必要全面的认识到其中的技巧以及注意事项。房本的年限也是非常有用处的，大家务必要全面的认识一下。