贷款的房子能不能退？贷款房子办理交易注意什么？

　　都说现在的房屋交易越来越复杂了，其实这句话也没错，因为和之前相比，房产交易有一个非常大的动荡，不光在交易手续上面复杂了一些，同时它也增长了房产的具体价格，这样所造成的结果就是，整件事情难度更巨大，处理考虑也要比之前多，那么问题来了，贷款的房子能不能退？贷款房子办理交易注意什么？

　　贷款的房子能不能退？

　　还贷款的房子要看情况，很多时候是不能退的，一般贷款审核下来之后，开始还贷款了，就不能办理退房手续了，首先是开发商不会同意购房者退房，其次是，就算是同意办理了，手续也非常的繁琐，不一定能够退下来等等。

　　根据《合同法》第94条规定，有以下情况之一的，当事人可以解除合同，而后办理退房：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

　　如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。

　　贷款房子办理交易注意什么？

　　一、贷款未还清不能办理更名

　　首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。

　　换证需贷款行提供证明按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。

　　二、可通过押尾款方式出售

　　此外，对于贷款尚未还清就想出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。

　　在贷款的房子能不能退？贷款房子办理交易注意什么？的问题当中，想要做到房产退还并不那么容易，因为在贷款办理的过程中，有不少因素就已经总结在里面了，所以会是一个很难处理的点，而对这件事情就算不抱有希望，贷款注意事项还是不能忘，贷款进行最忌讳的就是在操作流程之中引发意外，那这一种情况肯定要避免开才可以。