何为小产权房？小产权房和大产权房有什么不同？

　　何为小产权房？小产权房和大产权房有什么不同？虽然最近几年房产情况比较优异，但是办理交易还是会有些麻烦，在有些人看来有些特殊的房屋其实更利于交易进行，当然难题也是有的，了解是最复杂的，耗费时间长不说，有些时候也会引发有些问题，近期很吸引人的小产权房就引发了热议，那么何为小产权房？小产权房和大产权房有什么不同？

　　何为小产权房？

　　小产权房（别称：乡产权房）是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。

　　1、该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。

　　2、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　小产权房和大产权房有什么不同？

　　1、产权归属不同

　　一般情况下，我们把开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

　　2、合法性不同

　　小产权房和大产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的，是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的房子。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

　　3、交易税费不同

　　小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

　　清楚地了解过何为小产权房？小产权房和大产权房有什么不同？之后，交易办理会在自己心中更加婉转准确，小产权房现在是一个主要讨论点，作为性价比较高的房产，交易难度上的提升也是在情理之中，之后若是对小产权没有了兴趣，大产权情况也可以逐步了解一下，这都不是问题，重点是自己要有时间。