上海卖房要交哪些税费？卖房要注意什么？

　　虽然现在买房的越来越多，但是卖房的也会一直存在，不管我们是犹豫什么样的原因想要出售自己的房产，我们要清楚的知道，卖房也是要交税的，面对税费，买卖房子都是逃不掉的，然而税费问题也是人们问题多的，甚至有的人会感觉一头雾水。那么小编就来介绍一下上海卖房要交哪些税费？卖房要注意什么？

　　上海卖房要交哪些税费

　　一。买方

　　1、契税：

　　普通住宅：

　　90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1％

　　90平米以上，房屋成交总额×1.5％

　　非普通住宅：房屋成交总额×3％

　　2、印花税：5元/本

　　二。卖方：

　　1、增值税：

　　普通住宅

　　5年内：合同价×5％

　　5年以上：免征

　　非普通住宅

　　小于等于5年：合同价×5％

　　5年以上：合同与原始购入价格差额×5％

　　2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

　　3、个人所得税：

　　普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的1％或差价的20％，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。

　　非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的2％或差价的20％

　　4、印花税：5元/本

　　卖房要注意什么

　　1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

　　2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

　　3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

　　以上是小编介绍的上海卖房要交哪些税费？卖房要注意什么？对于税费我们简单做了了解，卖房子交税费也是很正常的事情，但是有一部分的税费是需要买方支付的，买方支付的费用就不需要卖房支付，我们要看具体的内容，注意交易细节，避免纠纷的出现。