八种不交物业费的理由，什么情况下可以拒交物业费用

　　现在几乎每一个小区都是有物业的，物业可以给业主们带来更好的生活服务，不过这项服务不是无偿的，必须要业主们定期缴纳相关的服务费，但是业主有很多拒交物业费的理由，比如，物业公司收费不合理。物业服务不到位等等，那么，我们来了解一下八种不交物业费的理由，同时也来说说什么情况下可以拒交物业费用？

　　八种不交物业费的理由

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

　　2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

　　3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

　　4、物业公司没有和业主签合同。

　　5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

　　6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

　　7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

　　8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

　　什么情况下可以拒交物业费用

　　根据相关规定，业主需要根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。但是有时候，物业管理单位严重失职，所以造成很多业主的利益损失，继而想拒绝交纳物业费。但是如果没有合理理由，以及实际证据的话，拒交物业费一般都会被驳回的。那么什么情况下可以拒交物业费用呢？

　　1、如果物业服务质量过差的话，那么业主可以暂时拒交，持相关证据，反映至物业的管理部门，以此来维护自己的合法权益；

　　2、如果物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，要求业主交纳这部分的物业费，那么业主是有权拒绝缴纳的。根据《物业管理条例》第四十三条，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

　　3、如果物业公司要求业主交纳之前未收房时候的物业费费用。那么业主是可以拒绝交纳的。因为物业费应该开发商承担。

　　4、如果因为房屋质量问题导致未交房的，物业费也是由开发商承担的。

　　5、如果物业公司擅自提高物业服务收费标准的话，那么业主对提高部分的物业费用，是可以拒绝缴纳的。

　　上面就是为大家分享的有关八种不交物业费的理由的全部知识了，一般来说，业主是没有办法选择物业的，所以大家在跟物业交涉的过程中，一定要多留个心眼，保护好自己相关的权益，同时也要清楚什么情况下可以拒交物业费用，这篇文章也给大家作出了介绍，希望可以给大家带来帮助。