丽江文旅地产，文旅地产靠什么挣钱

　　当今社会的时代发展很快，在许多不同的地区都已经有文旅的出现啦，今天我们要来了解关于丽江的文旅的一些相关的背景讲述，相信大家都很有兴趣的去了解关于丽江文旅地产的一些基本的背景和资料同时也向大家介绍一下有关于文旅的资料那么文旅地产主要靠什么挣钱呢？就让我们一起来看看这个问题的答案吧！

　　丽江文旅地产

　　复华度假世界应该是丽江个真正意义上的复合型文旅项目，我认为丽江房地产市场的未来的真正希望就是旅游复合地产，而不是低端的刚需地产。真正的地产大鳄进入丽江就不要浪费丽江的宝贵资源了，充分地把这个同时拥有文化、自然、记忆三个世界遗产的地方的资源价值发挥出来。但是，做旅游地产，特别是做文化旅游度假复合地产需要实力，更需要耐力！

　　中国的房地产市场已经走过黄金时代，进入白银时代，同时进入后住宅时代！也就是结束暴利时代，进入新常态，进入到多业态时代。文化旅游地产这种复合消费型产业是后住宅时代地产行业的黄金产业，它登上丽江这样的国际精品旅游城市的舞台是历史的必然选择！今后十年谁抓住了文化旅游地产这个地产行业的牛耳谁就会成为这个行业的领袖。

　　从2009年开始，国家正式把文化产业和旅游产业上升为国家战略。而丽江也一直是把文化产业和旅游产业作为自己的支柱产业来打造的，连续两任市委书记都强调要把丽江打造成中国的“文化硅谷”和“世界精品旅游城市”。所以，在丽江做文化旅游地产可以说“得其时”、“得其势”。“天时、地利、人和”三才皆得。

　　资本巨头复华控股，其旗下的房地产营运平台复华置地在国内的四川九寨沟、安徽黄山、云南丽江、海南三亚以及国外的墨尔本、黄金海岸、塞浦路斯等地打造了“复华度假世界”，逐渐形成布局全球的“文旅产业生态链”。

　　“丽江·复华度假世界”直面玉龙雪山，依托三个世界遗产及独特的纳西民族文化，通过高端酒店、大型秀场、生态娱乐度假等多元产品，将旅游与地产完美结合，强调情景的营造和体验式消费，打造一站式全球旅游度假复合型奢侈旅游目的地。

　　文旅地产靠什么挣钱

　　一、靠卖房和租房挣钱

　　目前大部分旅游地产项目中，地产比重仍占主导。

　　1、卖房可以快速回笼资金

　　这是地产项目的利益根本，所有的地产项目定位、开发，最终的利益首当其冲的必将是通过对外的销售来实现盈利。出售的物业类型可以有住宅、商业及写字楼，因为旅游开发让所在区域的价值得到提升，旅游地产的售价可以比其他区域高很多。据说，当上海迪士尼还只是一纸方案，周边的土地与项目便已经借风狂涨。

　　2、品牌影响力增加自持物业

　　旅游地产中部分物业可以自持，取得经营性收入。比如主题酒店、ShoppingMall、会展中心等物业，随着区域价值提升，人气聚集，以及品牌影响力的扩大，其将不断增长。比如集合文化、旅游、商业的“万达城”，其核心业态除主题乐园外，还包括超大型商业中心万达茂、舞台秀、9个度假酒店、酒吧街等内容。

　　3、低价拿地带来土地增值

　　旅游地产项目一般位置都远离市中心，拿地成本相对较小，通过旅游开发和品牌价值的建立，所在区域价值大大提升。前期的低价土地成本，使得后期进行土地的二次转让或者合作开发时可以获得较高的土地增值。

　　二、靠娱乐赚钱

　　迪士尼的营利模式十分特别，是特有的“轮次收入模式”，亦即“利润乘数模式”，指的是迪士尼通过制作并包装源头产品——动画，打造影视娱乐、主题公园、消费产品等环环相扣的财富生产链。所有进了迪斯尼的客户都是重复消费的，就是滚动不断重复消费。其中，迪士尼主题乐园总收入仅占到集团总收入的30％以上，次于排名的媒体网络板块。

　　但根据福布斯的说法，迪士尼乐园的门票钱也就刚好更够覆盖运营成本而已。真正赚钱的地方反而是酒店、衍生品、食品以及饮料等等。在迪士尼乐园中，衍生品销售和游乐设施几乎是捆绑在一起的。比如“星球大战”主题的游乐设施的出口就是一家非常大的衍生品销售商店。很多游客无法抵挡诱惑，而纷纷掏钱购买。据悉，电影《冰雪奇缘》中爱莎公主穿的裙子一年在美国的销售量达300万条，迪士尼光靠卖裙子就能挣到4.5亿美元。

　　经过上述的一系列的介绍，相信大家已经对丽江文旅地产有一点的了解啦，丽江是一个美丽的城市对文旅的发展也是有一定程度的影响，关于文旅地产靠什么挣钱这个问题大家也得到了回答，相信大家对这些问题的疑惑已经解除啦，已经很清楚的了解到了这些问题，希望这些内容对大家有帮助。