文旅地产和房地产区别，文旅地产的特征有哪些

　　对于地产行业的发展来说，文旅地产和房地产区别，其实目的是一样的，就是销售房屋，一般地产就是选择好地段就行，但是文旅地产一般会选择有旅游景区，或者其他旅游资源的地方。文旅地产的特征有哪些，通常文旅地产针对的客户群体都是外地客户，主要需求就是投资，或者避暑避寒。当然也不排除有些客户就是单纯的喜欢这个城市。

　　文旅地产和房地产区别

　　文旅地产与商业地产有何区别？内行表示：换汤不换药，目的一样，依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

　　与一般地产相比，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。商业本是生活配套，文旅地产中商业部分占比较大，其中每个景区消费标准不一，同时有着游客消费高、商家开店租金高的特点，人们在旅游过程中多会“吐槽”景区过于商业化！对此产生不少抵触情绪。

　　文旅地产的特征有哪些

　　1、外地客户多

　　文旅地产通常位于偏远地区，处于非传统居住区，单纯以居住属性覆盖的区域客群范围有限。数量不足，购买力和投资意识有局限。即使可通过本地客群实现部分前期走量，但是对于项目后期却无法形成足够支撑。所以文旅地产将目标锁定在更大范围内的外地客群。

　　2、避寒需求多

　　中国大部分地区处于温带气候，夏季超过38度的高温天气较少，相对而言寒冬漫长。这决定了避寒的人群基数远远大于避暑人群。

　　3、投资成份多

　　文旅地产客户多持有度假兼投资的置业理念，购房的出发点是房价不会下跌，最注重产品是否有潜力。

　　4、两极需求多

　　文旅地产产品需求逐渐呈现两级化，两头大、中间小的特征越来越明显。市场欢迎的是低总价的小户型产品，次之是200平米以上的大型别墅，而处于中间位置的大三居、大四居的平层产品反而市场反应惨淡。

　　5、观光兴趣少

　　旅游消费正处于由观光游向休闲度假游转变的过渡时期。虽然观光型旅游仍然是主流，但这已不能满足高端财富人群的休闲需求。文旅地产置业的财富人群多属于引领度假趋势的这少部分人。

　　6、市场混乱

　　文旅地产尚未形成专业的模式，市场中鱼龙混杂。

　　其实地产行业不管怎么换宣传方式，目的都是一样的，文旅地产和房地产区别，其实就是看该地产建设的房屋周边是否涉及到旅游资源。文旅地产的特征有哪些，其实对于文旅地产的建设来说，依靠有旅游资源的城市和地段，能更好的宣传它们的房屋，并且文旅地产的房价一般不会过高。