上海新房得房率一般是多少？买房要看哪些方面？

　　上海是的地方，所以购房者在买房子的时候，是很在意得房率的，得房率高实用面积才会大。但是在买房子的时候单看得房率是远远不够的，还要看开发商资质、看价格、看户型等等。那么，上海新房得房率一般是多少？买房要看哪些方面呢？下面小编就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧！

　　上海新房得房率一般是多少？

　　一般得房率在80％左右是正常的，高于85％得房率就很高；低于80％，就算低得房率。买房不能简单追求得房率高，得房率越高，公摊面积越小，相应住房档次越低。

　　买房要看哪些方面？

　　1、看开发商

　　主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商？我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。

　　2、看证件

　　一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦！

　　3、看价格

　　房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新开盘的楼盘售价多少，都是指的房屋的单价，不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大。

　　4、看沙盘

　　看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近；还要注意楼座采光是否有遮挡；买房前一定要了解清楚周边的配套：如交通、医疗等等。

　　5、看户型

　　户型这方面主要还是看个人的喜好。有的人喜欢两室朝阳，客厅在北边就可以，但是又有人喜欢客厅朝阳。户型一定要选择自己喜欢的，因为这就是以后的家，会长期住在里面。如果户型不满意，则是一件很痛苦的事。

　　6、看装修

　　了解交房的装修情况：有的是毛坯房、有厨卫精装毛坯房、还有精装交房。精装住宅比较适合首次置业或首次改善置业，对于二次改善置业来说，由于对生活品质和居住体验有较高的要求，批量装修反而不再适用；至于买精装房还是毛坯房，建议各位小伙伴根据自己的需求选购

　　买房子不是儿戏，选购时一定要谨慎，买房看得房率是很重要的，但也要看小编介绍的这几项，只有综合考虑、综合对比才能买到心仪的房子。好了，以上是小编为大家介绍的关于上海新房得房率一般是多少以及买房要看哪些方面的相关内容，希望能给您带来帮助！