70年产权商住房利弊有哪些？商住房产权到期怎么办？

　　关于房产的问题大家总是在纠结，很多人在买房的时候会去考虑产权的问题，而70年产权的商住房是大家都在关注的，每一个人都希望自己可以买到较为合适的房子，所以对于商住房的各个方面大家也会分析，既然人们都在全面的了解商住房，接下来就要为大家具体分析一下70年产权商住房利弊有哪些？商住房产权到期怎么办？

　　70年产权商住房利弊有哪些

　　70年产权商住房利包括总价低，使用面积大，弊就是没有办法落户。

　　1、低总价：由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

　　2、使用面积大：对于这种房子，开发商往往偷面积，层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实诱人。

　　3、不限购：对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。

　　4、水电物业费比民用住宅高：商住房的各项收费标准都是按照商业住宅的收费标准来的。水电物业费一定比70年产权的民用住宅要来的高，差不多得高出一倍左右。

　　5、无法落户：如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能满足过渡型居住。

　　6、首付比例高，且只可商贷：商业房产的首付比例为50％，并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款年限为10年，这无形中也会给购房者带来一定压力。

　　商住房产权到期怎么办

　　1、商住房40年产权到期可以主动申请续期。据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。

　　2、关于商住房的使用一直存在争议，有些城市限购管控比较严，有些地方为了刺激创业，所以条件宽松一些。对于个人非办公人士来说，购买商住房不是很有利。全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易税费高，商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。

　　3、法律依据：物权法百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　经过上述具体的分析之后，70年产权商住房利弊有哪些和商住房产权到期怎么办的答案大家都知道了，房产方面的信息大家一定要知道，而关于商住房的选择人们要知道其利弊，这样在购买以后人们才不会后悔。对于人们而言，房产方面的常识很多，每一个方面大家都该知道。