贷款购房手续程序流程，贷款购房注意事项

　　现在的房价一直是居高不下，对于刚需买房的人群来说无法支付高额的房款，选择贷款买房是现在比较常见的一种方式，可以解决买房的资金压力。当然在贷款买房的时候也需要知道一些具体的流程等问题，那么贷款购房手续程序流程是什么呢，贷款购房注意事项是什么，一起来了解相关的内容吧，让大家知道如何购房。

　　贷款购房手续程序流程

　　一、申请购房贷款流程

　　1、签定认购书

　　客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款。

　　2、办理申请

　　客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件。

　　3、货款审查

　　律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用。

　　4、其他法律手续

　　律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案。

　　5、贷款的发放

　　银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

　　二、申请购房贷款条件

　　1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

　　2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

　　3、信用记录良好，无不良信用记录。

　　4、能够提供银行认可的，合法有效的担保。

　　贷款购房注意事项

　　一，多注意公积金的管理和使用。房贷前能仔细了解下当地政策，以及公积金在购房中是如何使用的。

　　二，需要注意有没有足够的还款能力。一般每月相对固定时间有比较稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水最符合要求。

　　三，需要注意征信。有征信不良记录的人很难成功申请到房贷。

　　四，是需要注意合理选择房贷期限。虽然银行住房按揭贷款期限最长可达30年，但您须根据自己的收入情况选择合理的期限。最后需要提醒大家的是，申请了房贷后借款人一定要按照贷款合同的约定，合理使用贷款，若出现银行规定的违约行为，银行有权提前收回或停止放款，并会对您追究违约责任。

　　五，贷款还清后不要忘记撤销抵押，如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

　　贷款购房手续程序流程给大家介绍了相关的内容，首先要签订认购书，然后提交办理申请，然后银行进行贷款审查，如果审查通过的话就等待银行放贷了。贷款购房注意事项有很多方面，比如说很重要的就是征信问题，如果个人征信有问题的话是无法通过贷款的。还有需要考虑自己有没有还款资格，这些相关的内容可以参考一下。