购房须知五大问题？买房子注意事项？

　　买房子的时候，我们应该多了解写关于房子的问题，尤其是对新手来说，没有太多的经验，毕竟买房子不是过家家，在资金上需要很多，多多了解相关的问题，可以让我们知道怎么避免麻烦事，让交易更顺利，不会耽误太多的时间，也能入手称心如意的房子。那么小编就来介绍一下购房须知五大问题？买房子注意事项？

　　购房须知五大问题

　　定金问题，不可抗力问题，面积问题，产权证，额外费用估计不足问题等等，包含多样性。

　　1、订金问题

　　购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。

　　2、不可抗力问题

　　《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任。”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

　　3、面积问题

　　《合同法》第条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”

　　4、产权证问题

　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；有房地产，未得到其他有人书面同意的；权有争议的；未依法登记领取权书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　5、额外费用估计不足

　　购买房产时要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑，购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金，购买二手房需要缴纳契税、税、个人所得税、中介费、交易费等。

　　买房子注意事项

　　1、对于一个购房者来说，当他决定买房后，重要是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。

　　2、房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。

　　3、还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线，贷款年限以15－20年为标准较为合适。

　　以上是小编介绍的购房须知五大问题？买房子注意事项？没有购房的经验，在选择和交易的时候很容易纠结，因此大家在买房子之前，一定要多多了解相关的知识，在购房期间可以多问，主要就是想要买到质量有保证的方法，后期居住也会更舒适。