商住房的最新消息有哪些？商住房与住宅房的区别有哪些

　　说到商住房相信大家也是有一定了解的，很多城市都有一些在建的商住房，如果要购买商住房的话，就要了解一下相关的制度和政策，尤其是根据自己家庭的经济情况来进行房屋的选购，那么商住房的消息有哪些？商住房与住宅房的区别有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

　　商住房的消息有哪些？

　　《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目（以下简称商办类项目）进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在范围内开启了对商住房限购的先河。

　　公告要求，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

　　公告还强调，在政策执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

　　1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

　　与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　商住房与住宅房的区别有哪些？

　　1、产权

　　住宅房一般指的是商品房住宅，普遍为70年产权，产权到期后自动续期。商住房一般指的是商品房公寓，普遍为40年产权，是由公寓改的住房。这里说一下很多人都想错了的问题，住宅和公寓都是商品房，并非商品房只代表住宅。

　　2、上户问题

　　现在很多人买房都是想着上户的，主要用于小孩读书，虽然大城市有一定的上户要求，但是住宅满足条件后就可以上户。现在大部分城市的商住房，也就是公寓，是不能上户口的，这和面积大小、价格多少无关。所以我们可能花了不少钱买的商住房，到最后是不能上户口的。

　　3、首付和房贷利率问题

　　现在大部分城市的首套房住宅首付是3成，首套房房贷利率是的标准。商住房则需要首付5成，房贷利率也比住宅的房贷利率加点更多，以前是基准利率上浮，现在是lpr加点。当然，住宅是有限贷问题的，一般3套房及以上就不能获取贷款了，2套房则需要首付4成或者首付6成。商住房则一般不限贷，只要有钱，想贷款买几套就买几套，并且都可以首付5成。

　　4、水电气问题

　　住宅大部分都是通水电气的，并且收费为民用标准。商住房则大多不通气，只通水电，并且水电为商用收费，比民用高了不少。在生活成本上来看，商住房的生活成本是高于住宅的。

　　以上就是关于“商住房的消息有哪些？商住房与住宅房的区别有哪些”的相关介绍，对于商住房的选购，大家还是要考虑到相关的政策和制度，尤其是注意根据房屋的产权和上户问题来进行房屋的购买，这样对于自己家人将来的生活都会有很大的影响。