开发商破产怎么办？一定要考察开发商实力

　　买房子一定要重视开发商的实力，毕竟买房子不是一件小事情，我们生活中也有一些人买了房子之后，遇到开发商破产的情况，自己花了钱，房子还拿不到，岂不是很冤，今天小编就来讲讲开发商破产了该怎么办？如何判断开发商的实力？

　　开发商破产怎么办？

　　1、购买的房子已完工

　　如果购房者所买的房子已经完工并入住，那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响，购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，但购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

　　2、购房的房子未完工

　　如果购房者所购买的房子未完工的，分为以下两种情况：

　　（1）分期贷款所购房屋的权利归属问题

　　购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

　　（2）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

　　购房者已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。购房者尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

　　如何判断开发商实力？

　　1、看开发商的相关证件

　　有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

　　2、看开发商的口碑如何