上海市经济适用房购买流程是什么？经济适用房购买注意什么？

　　一些一二线城市近年来发展状况很不错，于是乎那里的房屋购买人数也就在不断地增加，房源减少后，那么房价自然也就会上涨，而一些还没有买房的人就承担不起全款买房的一个压力，因而一些人会选购经济适用房，那么问题就来了，上海市经济适用房购买流程是什么？经济适用房购买注意什么？

　　上海市经济适用房购买流程是什么？

　　1.在上海市购买经济适用房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2.在上海市购买经济适用房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.经济适用房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”；税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5.在上海市购买经济适用房交易的过程中，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　经济适用房购买注意什么？

　　1、说到房产证，我们都知道是房子所有权的证明，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海市经济适用房购买流程是什么？经济适用房购买注意什么的总体介绍，经济适用房购买的一个流程较为复杂，而且不懂的人去进行操作很容易出现问题，因此大家务必要小心谨慎才行，而购买时要去注意的几个点小编也都有在文中提到。