房产税计税依据，买房要交房产税吗

　　房产税是我们在买房的时候都会缴纳的一个税种，由于朋友们工作比较忙一点或者是购房时的心情比较激动，在缴纳税费的时候一般都是工作人员让支付多少钱就支付多少钱，甚至有的朋友在房子买下来之后并不知道自己缴纳的那些税，那么我们讲说一下房产税计税依据和买房要交房产税吗？

　　房产税计税依据是什么？

　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

　　1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

　　2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

　　买房要交房产税吗？

　　1、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

　　2、印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　3、一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

　　4、如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

　　关于房产税计税依据，今天我们就讲到这里，以后大家在买房之前还应该知道买房要交房产税，同时也应该对这方面做一个全面的了解，后续大家不管在做什么事情之前，都应该了解一下事情的原委以及相关的概念，就像我们在缴纳房产去之前，都应该了解清楚房产税的依据。