如何判断二手房是否满五唯一？你知道吗

　　买房是需要缴纳一定的税费的，大部分人都知道房屋满两年和满五年能省不少税费，特别是购买满五的房子。很多购房者更愿意购买满五的二手房，因为买这样的房子可以省下不少钱，那么如何判断二手房是否满五？又应该如何判断所购房屋是否满五年？

　　如何判断二手房是否满五？

　　满五包括两个方面的概念，“满五”和“”。

　　1、“满五”

　　如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

　　如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

　　如果是已购公房（房改房），那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。

　　2、“”

　　这里就涉及了一个专业术语，那就是：以家庭为单位。即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（成年子女不算在内），当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

　　家庭住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。其中家庭已拥有的房产包括：已取得不动产权证的房产和已在不动产登记中心全部备案的但尚未取得不动产权证的房产。

　　如何判断所购房屋是否满五年？

　　1、普通商品房与经济适用房

　　普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式：一是查看房子的契税发票开具时间，二是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

　　2、已购公房（房改房）

　　房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：

　　以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了；以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

　　3、其他类型（继承和赠与）

　　继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

　　满五的房子在二手房中十分抢手，因此购房者核实房子是否满五很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五”写入补充协议，并附上相应的违约条款。