房贷提前还款怎么计算？办理房屋提前还贷需要什么手续？

　　办理贷款买房之后，借贷人每个月都要向银行还一笔钱，否则房子就会被强行拍卖掉，个人借贷信用也会受到影响。但如果手里有余钱之后，人们也可以提前还贷。办理房屋提前还贷需要什么手续？提前还贷可能要支付一定的违约金，另外还需要提前预约。房贷提前还款怎么计算？具体什么方法？

　　房贷提前还款怎么计算？

　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

　　3、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　4、个人住房组合贷款：住房公积金管理可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担重，但具体的还款差别有多大。

　　办理房屋提前还贷需要什么手续？

　　1、借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。还款金额为一万元的整数倍。关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。

　　2、现在大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定。

　　3、借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。贷款合同的规定有的是不能提前还贷的，但是现在银行对这些规定也比较宽松了。

　　房贷提前还款怎么计算以及办理房屋提前还贷需要什么手续这两种方法，上文中已经做了比较详细的介绍，在这里提醒大家一下，房屋提前还贷需要支付银行一定的违约金，但如果违约金的金额实在太大，那么人们还是办理提前还贷，因为这样计算下来并不划算，所以可以不用提前还贷。