二手房房产过户流程是什么？二手房房产过户要注意什么问题？

　　我们也知道购买二手房就是从别的业主手上买下这套房子，需要经历过户连这个步骤，只有过户成功之后，房产证上的名字才是自己的，所以过户在二手房交易中尤为重要，也是大家最应该了解的内容，今天就分享两个重要的问题给大家，二手房房产过户流程是什么？二手房房产过户要注意什么问题？

　　二手房房产过户流程是什么

　　1、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　1、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　4、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　二手房房产过户需要注意什么问题

　　1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　3、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

　　通过上文的详细阅读，相信大家对于二手房房产过户流程是什么？二手房房产过户要注意什么问题都应该了解得差不多了吧，小编相信以后大家遇到这两个问题，也能很好的完成，特别的过户的注意事项，大家应该熟知，最后小编预祝大家都能购买到一套各方面都很不错的房子。