首套房贷款，什么是首套房

　　现在政府对于购买多套房管控得是非常紧的，如果在买房的时候是要贷款来进行购买，那么多套房和首套房的贷款肯定也是有所不同的，首套房贷款肯定在银行那边也是比较好通过一些的，接下来大家就来一起了解一下关于首套房贷款以及什么是首套房方面的一些问题。

　　首套房贷款

　　1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

　　2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率。

　　3、办理担保、保证或者保险手续；如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记；贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户；划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。

　　什么是首套房

　　1、套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的，如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭，但是有两种种情况除外。

　　2、就是你套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算，假如你套房有50平方，你家里有5个人，平均人均面积才10个平方，而当地的人均住房面积标准是15平米/人。

　　3、就是你的套按揭房已经卖了，在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，也不算。但是，这两种情况要得到银行的认可，必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明。

　　以上的文章介绍的就是关于首套房贷款以及什么是首套房方面的一些内容，现在如果是贷款银行审查到了是二套房那么一般贷款都是不好贷的，大家在办理贷款的时候就要了解清楚自己到底是不是首套房，以上的文章有为大家介绍首套房的一些认定方式，大家可以去看看的。