新房和二手房买哪个好？买二手房的流程手续是什么？

　　在决定买房的时候，大家就要开始面临各种问题的选择，首先个就是应该买二手房还是应该买新房，这是很重要的，只有确定了这个问题，大家才好继续接下来的工作，那在确定这个问题之前，大家可以先了解一下新房和二手房买哪个好？买二手房的办理手续是什么？

　　新房和二手房买哪个好？

　　1、在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。

　　2、新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。

　　3、新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。

　　相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房更简单。

　　买二手房需要哪些手续？

　　1、确定二手房房产，购房者在确定需要购买二手房之后，对所购买的二手房一定要仔细查看，是否与买卖合同中标注的一样，避免在办理房产证更名的时候无法办理。

　　2、提出过户申请，买卖双方针对房产本身无任何疑问之后就可以开始进行房产证过户更名的手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件。

　　3、缴纳税费，买卖双方需要事先约定二手房更名手续中的税费由哪一方出，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　4、正式办理更名手续，以上材料步骤都已办理完毕之后，就可以开始进行房产证更名手续的办理了，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

　　5、等待领证，手续都已办妥，那么只需等待一段时间，买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　以上就是新房和二手房买哪个好？买二手房的办理手续是什么的全部内容，新房和二手房其实都各有利弊，主要是看大家心中对于房子的要求，如果对房子地段的要求比较高，不在乎新旧的，可以选择二手房购买，现在购买二手房的人也很多，上文小编也着重说了一下关于二手房的手续流程。