什么是限价商品房？限价房和经济适用房的区别是什么？

　　限价商品房和普通的商品房还是有着一定的区别的。购房者如果买的是限价商品房的话，那么在5年之内，购房者是不能再购买保障房的。而且购买限价商品房的购房者，对于后期买卖房屋也是有着一定的限制条件的。那么，什么是限价商品房？限价房和经济适用房的区别是什么？

　　什么是限价商品房

　　限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

　　与一般商品房的主要区别在于：限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

　　限价房和经济适用房的区别是什么

　　1、保障对象不同

　　经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，帮助中等收入家庭解决住房困难。

　　2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同

　　一般来说，经济适用房的申请人应具有当地户口；但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外，在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同，限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。

　　3、土地来源不同和销售价格确定方式不同

　　首先是土地来源不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。其次是销售价格确定方式不同。

　　4、销售价格不同和准购面积标准不同

　　销售价格不同：经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3％），它的销售价格低于限价商品房。准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

　　5、退出条件不同

　　在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不修改。

　　以上就是关于什么是限价商品房和限价房和经济适用房的区别是什么的相关内容介绍，由此可见，限价商品房和普通商品房还是有着一定的区别的。如果购房者申请了限价房的情况下，购房者在8年之内是不允许进行转让的。在5年之内，购房者是不允许再申请保障性住房的。希望以上内容能对大家有帮助。