毛坯房收房注意事项有哪些？购买毛胚房需要注意哪些问题？

　　房地产市场上比较常见的有精装房、简装房、毛胚房、样板房等等，从价格上来看，毛胚房要便宜很多，那么购买毛胚房需要注意哪些问题？无论是购买新房还是购买二手房，购买的毛胚房都需要注意产权、位置等，另外在正式交接之前还需要进行验房，毛坯房收房注意事项有哪些？

　　毛坯房收房注意事项有哪些？

　　1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　2、毛坯房各种管道应进行试压、通水、通球试验和暖气热工调试等验收工作。毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　3、公共设施、公用部位、各种管道（给、雨水、暖、排、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　购买毛胚房需要注意哪些问题？

　　1、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　2、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，即还被别人租赁。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　4、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，在转让时有一定限制，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　5、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　6、物管费用是否拖欠，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，些房主在转让房屋时，其物业管理费，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　7、即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

　　8、单位房屋是否侵权，使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

　　9、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务。

　　毛坯房收房注意事项有哪些以及购买毛胚房需要注意哪些问题，文中已经介绍。购买毛坯房的确便宜，但购买二手毛坯房一定要谨慎，特别是签署购房合同时，有些合同存在漏洞，签署这样的合同有可能造成经济损失。还有签署购房合同之后，还需要去做购房合同登记备案。