离婚时房产如何分割？离婚财产协议注意事项有哪些？

　　在如今的社会，夫妻离婚已经司空见惯了，但离婚总会涉及到财产分割的问题。那么离婚时房产如何分割？房产的分割比较麻烦，因为购买房子时可能会遇到很多情况，不同的情况财产分割是不一样的，下文会做具体介绍，你们可以看看。离婚财产协议注意事项有哪些？具体包括哪些方面呢？

　　离婚时房产如何分割？

　　1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的

　　根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。

　　2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的

　　一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，不参与夫妻共同财产分割；

　　3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下的

　　如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

　　4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的

　　实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　　5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的

　　根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

　　离婚财产协议注意事项有哪些？

　　1、首先离婚财产协议必须是双方自愿签订的，存在欺诈胁迫情形的，协议无效；必须是双方亲自签署，如果不是双方亲自签订的，也属于无效协议；最重要的是关于财产分割内容的写法了，切记图省事出现如双方没有共同财产分割，各自名下财产归各自所有，或者双方已自行分割完毕等笼统的说法。

　　2、在未调查清楚双方实际拥有的财产时，切莫心急签订离婚财产分割协议，在现实生活中有很多朋友为了尽快解决离婚的麻烦往往没有弄清楚夫妻双方实际拥有的财产就签订了协议，这就埋下了隐患。

　　3、很多人会忘记将贷款房屋、股票、公司的股权等财产计算在内就签订了离婚财产分割协议，还特意强调各自名下的财产归各自所有，已致最后想分割的时候已经没有办法再分割了。

　　离婚财产协议注意事项有哪些？在签署离婚财产协议时，双方都应该是以自愿为前提。如果不了解双方共同财产有多少，可以先做调查再签署，以免出现意外情况。离婚时房产如何分割？关于房产分割的问题，文中已经做了详细的介绍，如果是这些情况以外，可以咨询一下专业的律师。