夫妻离婚房产怎么分？离婚分房产的方法有哪些？

　　大多数的夫妻在结婚之前都会购买新房，不过离婚的时候房子也就成了需要分割的对象，夫妻离婚房产怎么分？如果房子是在婚后买的，那么这样的房子自然是一人一半，如果是其他的情况，分割房子的方法就又不一样了。离婚分房产的方法有哪些？具体的方法你们可以看看下文，说不定会获得一定的帮助。

　　夫妻离婚房产怎么分？

　　一、《婚姻法》第39条款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”。

　　二、另外，《人民法院关于适用；中华人民共和国婚姻法；若干问题的解释（二）》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”

　　三、《人民法院关于适用；中华人民共和国婚姻法；若干问题的解释（三）》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　四、不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　离婚分房产的方法有哪些？

　　一、如果房产是在婚后购买的，应当属于婚后共同财产，离婚时一般平均分割；如果是女方婚前购买的，那么房产的所有权问题就比较复杂。婚前单方购房，婚后共同还贷是离婚案件中经常遇到的问题，也是民事审判中的一个难点问题，目前，还没有有针对性的司法解释出台。

　　二、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。

　　三、同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。

　　离婚分房产的方法有哪些以及夫妻离婚房产怎么分这两个问题，文中已经做了详细的介绍。不过分割房产，除了要注意双方的付出之外，还有以自愿为原则。也就是说，如果其中有一方自愿放弃所有的财产，那么另一方就可以无偿获得一套房子，这种情况很少就是了，除非是过错方。