买房付了定金可以退吗？买房交定金之前应该注意什么？

　　现在由于房源缺少，很多朋友一旦看中了房子，就交付定金决定购买，都没有多番对比之后再确定，所以很多人会出现后悔的桥段，在交了定金之后又发现了比之前更好的房子，便想要退回定金，但是定金是不是说退就能退的呢？那么买房付了定金可以退吗？买房交定金之前应该注意什么？

　　买房付了定金可以退吗

　　1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

　　2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

　　3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

　　买房交定金之前应该注意什么

　　一、核实房主的身份

　　近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。

　　二、核实产权共有情况

　　购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。

　　三、核实房屋是否有纠纷

　　购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

　　四、核实房屋是否正在出租

　　我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。

　　五、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让，二手房也有相关证件，如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。

　　六、核对面积

　　有一些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（用尺子量一量，这样才有保障！）

　　以上就是买房付了定金可以退吗？买房交定金之前应该注意什么的全部内容，看过这篇文章之后，大家在付定金的时候一定要谨慎，多加考虑，因为定金并不是说能退就能退的，平时大家在交定金签合同的时候也要注意定金的“定”是哪个字，如果是定字就要慎重的签字，当然更重要是慎重确定房子。