该买新房还是二手房？老司机教你看清利弊！

　　现在处于房地产市场的下行周期，往往会有很多新房和二手房同时被挂到交易市场上，而大多数的人面临买房做决定的机会，可能一辈子就一次，所以其实对于这两类房子的区别很多人还是不了解的。今天，就由小编来给大家理一理买新房和二手房的利弊。

　　一、买新房的优缺点

　　（一）优点：

　　1、贷款容易

　　新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

　　2、手续简单

　　购买新房不需要像购买二手房那样来回来回的跑很多次，中途劳累奔波，而买新房就比较简单，自己看上哪个房子直接选房、签合同、交首付就行，贷款什么的也比较方便，后面的办理房产证之类的事情通常直接有开发商统一帮忙搞定。

　　3、房屋新

　　二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。

　　（二）缺点：

　　1、交通单薄

　　一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想。

　　2、期房风险系数高

　　新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，选择一个更加可靠的项目。

　　3、配套设施有待完善

　　新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。

　　二、买二手房的优缺点

　　（一）优点：

　　1、配套完善

　　二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

　　2、现房入住

　　二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。

　　3、交通方便

　　各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

　　（二）缺点：

　　1、户型老旧

　　二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

　　2、外观破旧

　　二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。

　　3、高额税费

　　同价位的房子二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。