特价房能不能买？看完懊悔没早点知道！

　　购买一套属于自己的房子是很多人一生中的大事，也是一项重大支出。虽说在物价高涨的年代一定要秉承勤俭节约的好习惯，但是在买房这件事上，还是得相信一分价钱一分货，便宜的房子与昂贵的房子终究还是略有不同的。我们到售楼处买房，售楼人员经常会拿出一些“特价房”来吸引我们的眼球，这时你一定要保持冷静，因为这些特价房很有可能是“问题房”。那么，特价房能不能买呢？

　　一、什么是特价房？

　　特价房的理解就是开发商的一种营销方法。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，楼层不是很好底楼或顶楼大面积的户型。性价比相当高，问价还是要问均价，比较靠谱。

　　特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，则是因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

　　二、特价房能不能买？

　　我们都知道一分价钱一分货，首先我们并不排除有的开发商为了营销宣传，确实会推出极少数的几套特价房来吸引客人，但是在绝大多数情况下，“特价房”是一个坑，就等着你去跳：

　　1、楼层不好、采光不好

　　顶楼、底层以及采光不好的房子因为比较难卖，也会成为特价房。这类房子的特点就是居住条件比较欠缺，遇到这类房子购房者要仔细辨别。比如房子又是底层、小区楼间距又近、旁边还有垃圾箱、水管的房子是坚决不能买的。而如果只是采光略有不佳，而还可以享受采光，在价格合适的情况下，购房者也可以选择。

　　2、奇葩户型

　　同样是一个社区的房子，为什么会有特价房一说？无非是这类房子的存在和其他的房子有不同之处，多为缺陷。就户型而言，特价房的出现一般处于销售后期，或者是基本清盘的阶段，在户型方面的突出点，我们常常将其归于奇葩户型一栏。

　　常见的特价房户型问题表现在户型不方正，进深与面宽的比例不协调，户型采光差，日照不足，各个功能区的面积分配不合理，造成卧室拥挤。没有很好的动静分区，无法保障主人隐私也是特价房可能存在的特点。

　　3、商业产权

　　房子的产权性质是什么样的，对于现在的购房者来说是很好区分的，但是难保一些特殊地块的特殊房子让购房者误解或者是故意隐瞒房屋产权性质，让购房者以为是住宅产权，其实是商业产权，用特价来吸引购房者购买。面对这一类产品，购房者一定要擦亮眼睛了，毕竟产权性质不同，房子的不同之处也是非常大的。

　　4、折扣中的数字游戏

　　特价房的旗号为什么能打出来？还不是因为房子的“价”嘛。追根究底，特价房并不会比同社区的同类产品便宜太多，内行人都知道所谓的折扣其实更多的是数字游戏而已。

　　毕竟买房需要一大笔钱，折扣太大，开发商损失的也是一大笔钱。真正的折扣更多的是在保障底价的基础上，重新计算标价。所以，买房一定要理性，不能被实惠冲昏头脑。