商品房预售条件？商品房预售要具备什么？

　　商品房预售已经不是什么稀奇的事情，只不过有很多不法的分子打着这样的旗号坑了很多人，所以人们在买这些预售的商品房时候会非常的谨慎，所以要买这种预售的房子也别紧张，只要提前学习了解一下商品房预售条件？商品房预售要具备什么的知识，就可以买到正规的房子。

　　商品房预售条件？

　　1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。另外，商品房预售开发商按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，才能预售房屋给预购人。

　　2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　商品房预售要具备什么？

　　1、依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是：《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。商品房预售要具备《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发，是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭证。

　　2、《建设工程施工许可证》——由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。商品房预售要具备《商品房预售许可证》——由县市级房地产管理部门核发。

　　3、商品房预售要具备拥有这五证才能表明开发商具备了基本的开发商品房的基础，合法拥有了开发建设商品房的国有土地的使用权。这五证是开发商用地的法律凭证。没有这五证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。这五证同时也是用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律证据。

　　当我们跟随小编对商品房预售条件？商品房预售要具备什么的知识学习了解后，我们才知道商品房预售这个词，原来很多商品房还没开发完就可以预售了，是正规的，只要它具备五证，是国家允许开发的房子都是可以买卖的，希望上文小编的介绍可以帮助到需要的朋友们。