上海二手房怎么选购？购买二手房需要注意哪些产权问题？

　　上海的房子向来供不应求，所以二手房也相当的紧俏，那么上海二手房怎么选购？购买二手房与购买新房并无太大的差别，选择房子的时候，都一定要注意地理位置、出行等方面，除此之外，购买二手房需要注意哪些产权问题？购买二手房之所以容易发生风险，其中就是产权容易模糊。

　　上海二手房怎么选购？

　　1、地理位置，买房的步，就是要选择一个好的地理位置，起码自己看着舒心，住着更舒心的地方，不要选择把山和临街的位置，因为有可能会比较吵闹。

　　2、生活便利，要选择哪种买菜和日用品方便的小区，如果小区周边没有菜市场，那你就要坐上公交到别的菜市场买菜了，如果买的少还可以，如果买的多的话，很可能没有人会帮你拎菜筐喽！

　　3、出行方便，如果你选择了一个出门要步行好远，才能坐上公交的地方，或者来往的公交比较少，时间久了，你一定会觉得厌烦的，但是如果你住在交通特别方便的地段，就不一样了，出门就能坐车，节省了好多的时间。

　　4、选择楼层，如果选择的楼层是高层，也不建议选择特别高的楼层，如果太高，万一哪天停电了，你可能就坐上十一路到家了。如果是选择多层，就不要选择一楼和顶楼了，无论是对于年轻人，还是老年人来说，2、3楼层是的位置。

　　5、内室格局，室内的格局也是很重要的，毕竟可能你是要居住一辈子的，一定要选择那种室内通畅，明亮，大气一点的，因为即使有的房子面积小，但是因为室内的格局布置合理，就显得宽敞许多了。

　　购买二手房需要注意哪些产权问题？

　　1、承租人有优先购买权利，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

　　2、产权交易是否有限制，房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

　　3、市民不能购买集体土地的房屋，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

　　4、注意房屋用途限定，如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。

　　5、长期未办房产证的房子，如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

　　购买二手房需要注意哪些产权问题？在购买二手房之前，买家都可以要求卖家拿出房产证，以此检验一下。除此之外，有必要的还可以在网上搜索相关信息。上海二手房怎么选购？选购二手房要比全款买房容易很多，如果有人想在上海买二手房，但是没有经济条件，完全可以选择贷款买房，但还是要考虑一下自己的经济。