如何才能避免买到查封房？查封房有所有权吗

　　二手房交易市场存在各种各样的房屋类型，查封房就是其中的一种，查封房是指在房屋交易过程中，所交易的房子是处于被法院依法查封的状态下，房子一旦被查封，不能买卖，也不能住。那么如何才能避免买到查封房？购房者误购查封房能获得所有权吗？

　　如何才能避免买到查封房？

　　1、审核房源是否被查封

　　在支付定金前，卖家应该已经进行过了对房源的核验，知道要交易的房子是否处于查封状态。按照法律的规定，在房屋买卖磋商的过程中，卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知买方。

　　所以，买方在交易前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，并且要求卖方出示对房源核验的相关证明。如果卖方拿不出来相关证明，可以去房屋登记部门核实。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的，不能签署房屋买卖合同。

　　2、通过资金托管的方式支付房款

　　从签约到过户的1－3个月时间内，房子可能被查封，所以不要把房款直接支付给卖家。走资金托管的路子，等过户手续完成之后，房款才会打到卖家账上。

　　3、合同中做明确约定

　　买方应该在合同里添加相关条款，清楚地写出：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益，以防止买到查封房造成买房的经济损失。

　　4、进行资金监管

　　为避免付款后因房租被查封而无法办理产权过户，建议买房人尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，托管资金冻结在出卖方在银行的账户中，或者中介机构在住建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续后，再解冻资金，而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。

　　5、预告登记

　　虽然无法阻止法院的依法查封措施，但是也可以在一定程度上把风险降低到可控范围之内。那就是在买卖双方签订房屋买卖合同的同时，到房地产登记部门办理一个预告登记的协议。并且在付款之前就办好。

　　6、及时办理房屋过户

　　除了法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。也就是说房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。

　　购房者误购查封房能获得所有权吗？

　　如果购房者已经与开发商的签订了商品房买卖合同，而且也按照合同的规定履行了缴费价款的义务，而法院的查封发生在合同签订及付款之后，作为善意的买受人该房屋虽未办理产权变更登记，人民法院也应当解封。

　　若查封发生在签订合同及支付合同价款前，那么就只能够等法院解除对房屋的查封后，该房屋才能移转、抵押或者进行其他处分行为。