买二手房好吗？买房贷款有哪些方式？

　　现如今，买房永远都是排行前榜的热门话题，房子有新有旧，就涉及到到底买新房还是二手房的问题了，首先买房之前，你一定要清楚自己的真的目的是什么，是为了投资吗还是买来刚需自己住的，另外就是目前房价比较高，目前看来二手房也是有不少的一些优势，下面我们就来了解一下买二手房好吗？买房贷款有哪些方式？

　　买二手房好吗

　　1、地理位置好

　　其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

　　这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

　　2、价格较低

　　在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

　　买房贷款有哪些方式？

　　目前我们国家支持这么几种贷款买房：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。

　　1、住房公积金贷款买房

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

　　也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性贷款买房

　　上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

　　只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款买房

　　住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

　　以上就是咱们对买二手房好吗？买房贷款有哪些方式？的一个大概介绍，每种还款的方式都是有利有弊的，如果大家在买房的时候需要办理贷款还款的话那么就要根据自己的一个情况来选择还款方式了，另外就是无论选择哪种方式的贷款，要求的条件都是比较多的，所以在买房之前一定要做好相应的准备。