买二手房如何避免产权问题？这些几点很重要

　　有些购房者在看房选房时比较倾向于购买二手房，因为二手房可以选择交通方便的位置，而且还有即买即住的优点。但是在二手房的交易中存在的风险比新房交易更大，比较常见的就是二手房的产权问题，那么买二手房如何避免产权问题？

　　1、注意二手房的土地性质

　　如今城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

　　2、注意房产是否被抵押的问题

　　如果该二手房已被正常抵押，不动产权证上会注明他项权益抵押。一般来说，二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。

　　对于仍处于还贷中的二手房来说，是有不少房主会要求使用购房者的首付款，来支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态的。对此，小编的建议是：购房者可不予考虑。

　　3、是否有承租人

　　购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

　　4、短期内无法办理房产证

　　有的二手房是可以办理房产证的，但是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

　　5、注意该房屋的用途限制

　　虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的，但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的，购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。

　　6、注意产权交易是否有限制的问题

　　房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

　　7、注意房屋产权是否能够交易的问题

　　市场上有不少非普通商品房，比如经适房、已购公房等。这类房子的问题就是产权不完整，购房者如需购买此类房产，需要求业主取得完全产权并达到上市条件，因此请谨慎购买特殊产权的房屋。

　　8、城市居民无权购买农村房屋

　　根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。