什么叫房地产？什么是房产更名？

　　在房产的买卖过程中，相信大家都有听说过房产过户吧房产过户就是购房者和房主通过买卖，转让或者是继承等交易的房产，而且要到房屋权属登记进行办理一些变更的手续，那么，今天为大家说说什么叫房地产？还有什么是房地产更名呢？感兴趣的朋友们一起来看看吧。

　　什么叫房地产

　　1、作为一种客观得存在的物质形态，房地产就是说房产以及地产总的称呼，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利。房产指的是建筑在土地上的的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、卫生、体育以及用房等。地产指的是土地及其上下一定的空间，也包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自身的一些特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学方面又被称之为不动产。

　　2、存在形态可以有三种：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，它的拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

　　3、法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

　　4、什么是房地产？房地产契税新政策是什么？按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。

　　户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4％的税率征税。

　　什么是房产更名

　　1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易！

　　2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

　　3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。

　　上面介绍了什么叫房地产，什么是房产更名的全部知识，希望可以给大家带来帮助。随着房地产的这个行业越来越好，所以房地产的公司是不断的在增多，我们在选购房屋的时候，一定要多了解一下房地产，让自己心里有数，才能够更好的买卖房屋哦，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。