贷款买的房子可以卖吗？二手房交易注意事项有哪些？

　　贷款买房已经成了时下年轻人的购房方式，选择这种政策可以提前享受到未来的福利，贷款买的房子可以卖吗？这要分情况来说，不过总还是能够卖出去的，特别是已经还完贷款的房子，更容易交易。二手房交易注意事项有哪些？进行二手房买卖的时候，每一个步骤都是需要买家留意的地方。

　　贷款买的房子可以卖吗？

　　按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了。相关内容如下：

　　1、首先二手房交易以房产证为准，不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

　　2、如果有出售条件，一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。

　　3、虽不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

　　手房交易注意事项有哪些？

　　1、房屋手续是否齐全

　　房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

　　2、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　3、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有家庭共有的、有继承人共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　个人二手房本来就不是很安全，因为是个人出售的，比较容易出现争议，因此，在购买二手房的时候一定要谨慎在谨慎。个人二手房买卖流程虽然说不是很复杂，不过一定要一步一步的操作，这样才能保证房源是否正规。个人二个人二手房交易注意事项主要是以上所说的几点，大家一定要重视，不然是很容易上当受骗的。

　　二手房交易注意事项有哪些？进行二手房交易的时候，人们一定要注意签合同，毕竟房屋交易都会签署房屋买卖合同。所以买家或者是卖家在签合同的时候一定要仔细查看合同中的内容，因为合同都具有法律效应，而这会保证双方的利益。贷款买的房子可以卖吗？没有还完贷款的房子同样可以卖，只是方法要特殊一些。