卖房子需要什么手续？卖房子的流程？

　　现在二手房的买卖已经是比较常见的情况了，二手房的地理位置一般都不错，而且周围一般都已经规划的很好了，而且价格相对于新房来说也是比较优惠的，那么想卖房，一定是需要办理一些手续，要走流程才可以保证自己的房子顺利买卖，今天小编就来给大家解答一下卖房子需要什么手续？卖房子的流程？

　　卖房子需要什么手续

　　1、需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

　　2、在房屋买卖合同的内容这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

　　3、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

　　4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

　　卖房子的流程

　　1、其实不少人都会错误的觉得房子的买卖必须经过中介，其实这是错误的，很多人选择中介的原因一来可以省去很多过户的手续和麻烦，二来中介拥有更多的买家，所以买卖房子是可以自己决定的。

　　2、当买卖双方达成房产买卖的共识后，需要签订购房合同，购房合同是非常重要的，不仅包括房产的基本信息和产权人的变更，而且对双方的责任需要有明确的划分，所以购房合同对买卖双方都是至关重要的。

　　3、买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证，公证需要在所在的公证处进行公证。

　　4、接下来就是需要进行房产的过户，过户时需要携带好双方的资料，包括身份证、户口本、房产证及结婚证等资料到房管局进行申请过户，这过程需要对房屋的价格进行申报。

　　5、二手房交易是需要交纳税收的，而且买卖双方都需要各自交纳税费，税费包括印花税、个人所得税、交易费等，具体的标准小编截图在下面，大家可以参考一下。

　　6、最后就是进行房屋产权的过户，需要携带好缴纳的税收凭证到房管局办理房屋产权的过户手续，手续变更后房子就算正式交易成功。

　　这就是小编对于卖房子需要什么手续以及卖房子的流程两个问题的解答了，买房子很多人都经历过，要走的流程以及一些注意事项大家都了解，但是卖房子很多人都是一头雾水，尤其对于次卖房子的人来说，一定要多了解一下卖房子的流程和注意事项，让自己的房产顺利转让出去。