目前贷款利率是多少？首套房与二套房的认证标准是什么？

　　目前贷款利率是多少？这是想购房的人都想了解的问题，但这个问题却并没有固定的答案，毕竟绝大多数的银行都可以办理贷款，而它们的利率是不一样的，下文就以人行为例，你们可以看看。除此之外，首套房的贷款比例与二套房的贷款比例也不相同，这也会影响到贷款利率。首套房与二套房的认证标准是什么？

　　目前贷款利率是多少？

　　目前人行公布贷款基准年利率：

　　1、0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；

　　2、6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；

　　3、1－3年（含3年），年利率：4.75％；

　　4、3－5年（含5年），年利率：4.75％；

　　5、5－30年（含30年），年利率：4.90％；

　　6、贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

　　首套房与二套房的认证标准是什么？

　　1、很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

　　其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。

　　2、其次我们要清楚贷款额度是多少，影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。

　　需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供x2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20－25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。

　　3、2016年年底、2017年年初，我国多个城市启动二套房限购政策，二套房的首付比例也不断调整。基本上首付比例的也要40％，首付比例高的，如北京、南京等，则达到80％。

　　二套房平均贷款利率为5.60％，去年同期数据是5.39％。533家银行中，除36家停贷的银行分行外，278家银行执行基准利率上浮10％；44家银行分行执行基准利率上浮15％；有149家上浮20％；16家银行分行执行基准利率上浮30％。

　　首套房与二套房的认证标准是什么？它的认证标准比较简单，不过也并非没有办法继续购买房屋，只是那样的方法存在着一定的风险，而且购买者很难保障自己的权益。目前贷款利率是多少？想了解哪家银行的利率，可以直接去该银行咨询相关的工作人员，或者是登陆官方网站查询。