武汉学区房楼盘购买流程是什么？武汉学区房楼盘购买注意什么？

　　现在许多人都已经攒下了积蓄，也都已经成家立业，大多数的家庭也有了孩子，有些人想让孩子接受一个良好的教育，那么自然会在买房这件事上下功夫，大多数家长都想购买，但是很多人对于购买流程与注意事项都不了解，那么下面就让我们来看看武汉楼盘购买流程是什么？武汉楼盘购买注意什么？

　　武汉楼盘购买流程是什么？

　　1、购房者明确自身购房需求，选择知名的高、口碑好的中介机构进行房屋挑选。选好房后，与中介签订《三方协议》并交纳房屋定金。买方、房主和中介公司三方会面，在中介人员的指导下，购房者与房主签订《房产买卖合同》，买卖关系正式成立，购房者需在指定时间内将房屋首付款交予原房主，中介费用交予中介公司，与此同时中介公司需办理贷款程序，致贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　2、买卖双方需准备规定的资料，按产权转移登记要求过户。中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

　　3、买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

　　4、中介带领新旧业主进行物业方面的交接，同时对房屋煤气、水电等基本设施进行检查，以免日后出现不必要的麻烦。带满20个工作日后，过户员通知新业主领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买武汉二手房过户费交易流程完毕。

　　武汉楼盘购买注意什么？

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证），产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况），交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁），土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

　　2、市政规划是否影响（是否在动迁红线内），房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户），单位房屋是否侵权（福利分房等），水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。

　　3、中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等），合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　以上所讲的内容就是小编对于武汉楼盘购买流程是什么？武汉楼盘购买注意什么的整体介绍，的购买流程与普通房屋购买没有太大的差别，但是大家再进行操作时也不能马虎，毕竟流程中的细节还是有不少的，而具体需要注意的一些事情文中也已经讲到了。