老司机的看房建议，教你买二手房这样看房！

　　买二手房该如何看房？懒人阅读版本：就是看房要了解房屋类型，产权性质及归属，总的来说，看房就是要看房屋的细节，那么详细精读版是什么呢？别好奇了，赶紧阅读下去才是正理。

　　一、房屋产权

　　1、房屋产权性质

　　一般来说，国家发产权证的叫大产权房。看不动产权证是否为大产权，只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章，如果是，就是大产权，如果不是则是小产权。

　　另外，看房时也需要问清房源类型，比如，是商品房？还是回迁房？还是经适房还是已购公房等等。因为不同类型的房源缴税也是不相同的。

　　2、房屋产权归属

　　首先，要查看业主的不动产权证上的署名，如果不动产权证上面写了2个人的名字，那么在签署合同的时候就需要写这两个人的名字。其次查看购房时的相关凭证，像购房票据和契税票据等，作为辅助依据，确认房屋产权归属。

　　风险提示：此环节风险就即是产权问题，因此在交定金之前，必须确认得到明确答案。您看中的房屋如果处于抵押状态，或是有债务纠纷而处于查封状态，一旦房屋产权有问题，交易也将无效。

　　二、看房细节

　　1、地段配套

　　一般来说，处在好的地段＋好的学校的房子，搁在什么市场都不愁，涨价有保证（不一定是涨价倍数）且最容易变现。年轻人假如是套房子，倡议一定要考虑地段＋学校。

　　在此小编也建议大家：随便不要买太远郊区的房子，特别是如今这种首贷首套很宝贵的状况下，换手有艰难，因为以后几年孩子要读书必需要换房，各种折腾。郊区每次在行情不好的时分，都是跌跌的，因为投机者的也多。

　　2、楼层

　　小编的建议就是，有电梯的可选高层，没电梯可选中层。当然了，事情总不会那么圆满，假如没有中层，那么就建议可选高层，也就是顶楼，尽量谨慎选择1楼的房子，各种不舒适，比如会有湿润，噪音和隐私等等缺点。

　　3、下雨天气不好，更该去看房

　　下雨天气，别因为犯懒，就错过了看房的好时机。

　　01、提前感受交通出行，是否方便

　　下雨天气，因为怕堵车和为了行车安全，很多人会选择公共交通出行，此时去看房的话，可以提前感受下小区周边的交通配套是否像中介描述的那样便利，更重要的是掌握附近的公交线路及地铁情况。比如，大概多久来一趟车？通行目的地的时间等等。

　　02、了解小区的物业管理能力

　　下雨天气，你可以清晰考察物业是否为业主做了充分的保障和准备。是否及时清理积水和积雪？极端天气是否能及时打扫小区内卫生和垃圾？