房产抵押贷款，房产抵押贷款不通过的原因

　　相信很多朋友在面对资金困难需要周转的时候，都会拿身边值钱的东西去银行进行抵押贷款。比如：房产、土地、债券等等。这些说来也不是今天才有的借贷行为，古而有之。我们经常都会在电视剧里面看到这样的场景，就是身无分文的时候，会把身边值钱的东西拿到当铺去进行典当从而换取一定数量的钱银。其实这样的买卖行为就是我们现在的抵押贷款的前身。我们今天就一起来了解下，什么是房产抵押贷款？以及房产抵押贷款不通过的原因有哪些？

　　房产抵押贷款

　　房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

　　房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本的方式之一。

　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94％。

　　房屋抵押贷款条件：

　　房屋的年限在20年之内；

　　房屋的面积各银行要求不一；

　　房屋要有较强的变现能力；

　　一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

　　房产抵押贷款不通过原因

　　1、个人资质不好

　　申请房产抵押贷款的借款人，同样需要有按时偿还贷款本息的能力、良好的信用记录，有银行流水作辅助材料，其中的任一要求不达标，都将被拒贷。

　　2、抵押房产不符合规定

　　有些房产是不能申请房产抵押贷款的，所以在申请贷款之前一定要了解相关的规定哦。

　　3、贷款用途不符合固定

　　根据相关法律法规和银行风控的需要，房屋抵押贷款必须专款专用，不可用于风险性投资，否则一旦借款人血本无归无法归还贷款银行岂不是也形成了一笔坏账，所以，你开口就说我要炒房，炒股，投资那银行不拒绝你才怪。

　　4、贷款手续不齐全

　　若手续不齐全同样会被拒贷，若是这种情况借款人可以补齐贷款手续后，再次提交申请

　　5、负债过高

　　月还款额超过月收入的50％时，也会被拒贷，这是因为银行会认为申请人的还款能力有限，存在风险。

　　以上就是对“房产抵押贷款”“房产抵押贷款不通过的原因”的全部内容介绍了，希望可以帮助大家更好的了解什么是房产抵押贷款，大家在申请房屋抵押贷款的时候，一定要做好前期的准备工作，不可盲目申请，文章最后再提醒大家一句，房产抵押贷款是有法律效应的，大家应该正确估量还款能力和认真处理借贷行为。