西北旺二手房交易流程是什么？选购二手房的技巧有哪些？

　　在整个房地产行业中，二手房的市场向来很不错，再加上有些二手房的地段很好，价格说不定比新房子的价格还贵。西北旺二手房交易流程是什么？二手房交易的流程，简单的说就是找房源、看房子，谈价钱，签合同，过户等等。选购二手房的技巧有哪些？没有太大的技巧，但只要懂得看合同以及做实地考察，就不用担心上当受骗。

　　西北旺二手房交易流程是什么？

　　1、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　3、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

　　6、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　7、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

　　8、银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　选购二手房的技巧有哪些？

　　1、交通便利是首要因素，而又没有打算买车的话，如果您不想将每天两三个钟头浪费在上下班途中，在公司附近寻找一个合适的二手房是比较明智的选择。

　　2、购物就医教育很重要，对于一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境生活将会轻松许多。

　　3、避免潜在的质量隐患，二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋质量存在什么问题，应该明显暴露出来了，在挑选二手房时，首先应认真检查房屋的状况，以做到心中有数，必要时可以找一些行家里手帮你检查。

　　选购二手房的技巧有哪些以及西北旺二手房交易流程是什么这两个问题，看看上文就知道了。不过购买二手房有购买二手房的好处，但购买新房也同样有购买新房的好处，而且二手房的价格波动比较大，如果人们杀价比较厉害的话，说不定就能以便宜的价格买到合适的房子。