首套房政策有哪些？首套房的贷款选择？

　　现在很多年轻人都在为买房子而努力，各大城市的房价稳定在一个较高的水平，普通的老百姓买不起高价房屋，所以总是会选择贷款的方式来买房。贷款买房成为一种最常见的购房方式，如果你想要购买首套房的话，其实有很多优惠的政策，那么首套房政策有哪些？首套房的贷款选择？

　　首套房政策有哪些？

　　1、其央行、银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。

　　2、同时，在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市，对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭，又再次申请贷款购买住房，银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握，然后确定首付款比例和贷款利率水平。

　　首套房的贷款选择？

　　1、商业贷款

　　可以家庭作为单位，假如说是首次购房，则可以贷到房屋评估价的70％左右，评估价一般是比市场价低的。例如：首套房屋的市场价格是400万，评估价为360万，那么高能贷360万的70％，就是252万，剩余的房款400万－252万＝158万是可作为首付，利率打折，基准利率的85％为标准；

　　需注意：商业贷款是既认房又认贷的：既要看家庭名下有没有房产，又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产，但是已经出售，或者是有过房贷，但是已经还清，都算记录。比如说，曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者是曾经有过一套住宅房产，有过贷款行为，但是贷款已经如数还清，房子也已经转售给别人，现在名下并没有房子，都算作一次记录，当再次通过商业贷款买房，都算是二套。

　　2、公积金贷款

　　可以以家庭作为单位，如果是首次贷款购房，90平米以下的可以贷到房屋评估价的80％，超过90平米的是70％。

　　需注意：公积金是没有评级的，一般封顶只能贷到80万，但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例，来确定终的贷款额。

　　首套房政策有哪些？首套房的贷款选择？以上内容就是关于这两个问题的详细解答，现在国家对于家庭或者个人购买首套房都给予了一定的优惠，各个地区的相关优惠政策也有所差别。如果想要以贷款的方式进行买房也是可以的，不过贷款的种类很多，一定要选择可靠的贷款公司。