购房契税计算器有什么用？房产税费怎么计算？

　　纳税已经成为很多家庭必做的一件事，社会上各个工作都要与纳税相关联，购买一套心仪的房屋也要缴纳很多税费，但是有的人却不知道如何操作，具体缴纳多少也成为一个难题，一旦计算错误很有可能给自己带来不必要的麻烦，那么购房契税计算器有什么用？房产税费怎么计算？

　　购房契税计算器有什么用？

　　1、那我们打开百度应用的房贷计算器，在”商业贷款“窗口输入贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式，（假设贷款100万，20年，基准利率，等额本息还款）点击”计算“。计算结果很快显示在下面，包括利息总额、累计还款总额、每月月供、月付利息等，其中”每月月供元即是我们要找的答案。

　　2、那如果觉得这个月供太高了，想要降低月供的金额，那么可以重新选择贷款期限，比如把原来的20年改为30年，选完之后再次点击计算“。那这时我们可以看到，每月月供的金额已经降为5307.27元了，这是因为其他条件不变的情况下，贷款的期限越长，月供越小，但贷款期限最长不能超过30年哦。

　　房产税费怎么计算？

　　1、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）

　　那征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

　　2、契税（税率1％、1.5％、3％，买方缴纳）

　　有关征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

　　3、测绘费1.36元/平米总额＝1.36元/平米＊实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元），一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　购房契税计算器有什么用？房产税费怎么计算？以上内容就是关于这两个问题的详细解答，大家在遇到纳税问题时一定要仔细阅读相关内容，按照相关明文规定进行纳税，无论是参加工作还是购买房产，和纳税有关的问题都需要我们仔细辨别，认真遵守我国法律规定的纳税合约。