优先购买权是怎么回事？看完介绍就知道了！

　　相信很多有过购房经验的业主都听说过优先购买权这个名词，但是对于它却不是很了解。很多人在购买房子的时候都不知道自己有这项权利，今天小编就为大家详细的介绍一下关于优先购买权的相关信息。赶快跟小编来了解一下吧。

　　优先购买权有哪些特征？

　　1、它必须依照法律规定才能享有

　　只有是我国法律明确规定的优先购买权，相关当事人才能依法可以拥有。设定房屋优先购买权这一制度，有利于当事人正确、充分、及时的行使房屋所用权、使用权及相关权利。

　　2、房屋优先购买权只是一种程序上的权力

　　法律只是赋予当事人享有在程序上购房的“优先”权，而并没有赋于其在购房时的“优惠”权。这种优先购买权是相对权，并不一定就能买到此房屋。要想实现优先购买权，必须满足同等条件。

　　同等条件，主要是指价格条件，应参考同类房屋评价标准，本着按质论价的原则由买卖双方平等自愿协商而定。房屋买卖的条件，不仅包括了价格，还包括了诸如付款方式、付款的期限以及出卖人提出的其他条件等。享有优先购买权的人，应当满足出卖人的这些条件，否则将丧失优先购买权。

　　哪些人有房屋的优先购买权？

　　1、承租人有优先购买权

　　房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

　　相关法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

　　2、房屋共有人有优先购买权

　　房屋共有人能优先购买房产。另外，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。

　　相关法律规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

　　3、公有旧房原住户有优先购买权

　　如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。

　　相关法律规定：出售旧房时，原住户有优先权。

　　4、原产权单位有房屋优先购买权

　　二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

　　相关法律规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权；可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

　　以上就是小编为大家介绍的关于优先购买权的一些相关信息了，如果大家确实是有优先购买权的话，在买房的时候也会要方便不少。所以大家在买房的时候可以自行比对确认自己是否属于这类人。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。