老家买房如何快速搞定？到售楼部要看什么？

　　近几年，一二线热点城市房价涨幅之大，让很多人是望房兴叹。对于很多人来说，大城市只是赚钱和镀金的地方，未来定居还是偏向居住地的省会城市。

　　而在三四线城市，一些房产项目为了吸引返乡人群，会推出特价的房源。如果有住房的真实需求，所在城市不是完全的人口流出地，可以考虑购买，比如在一些二线城市或者部分比较优质的三线城市；但是如果在一些人口完全流出的三四线城市，即使有优惠，但是房子的可能性比较小，建议谨慎考虑。

　　老家买房如何快速搞定？

　　1、确定购房需求

　　依据本身的实际情况，挑选适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需求先做好考虑。

　　2、是否具有买房资格

　　要先了解当地的买房政策，了解自己是否具有买房资格。比如，社保或个税是否缴满了一定年限、买房套数是否受限制了。

　　3、是否满足自己的买房预算

　　购房者要先清晰好买房的意图，确定一个购房区域，然后了解该区域的房屋价格，是否符合自己的预算，如果超出建议不要购买了。

　　4、还贷能力评估

　　购房者要重点考虑两个方面，即首付和月供。首付份额越高，未来每个月需求还的月供就越少；反之，首付份额越低，月供压力就越大。

　　所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的经济才能来交纳首付款，还要做好未来收入预期，防止今后还贷压力过大。

　　回老家买房，到售楼部要看什么？

　　1、看开发商的营业执照

　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记，所以购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。如果有选择余地，购房者应尽量选择有口碑、信誉好的大牌房地产开发商。

　　2、看开发商的资质

　　开发企业的资质分为一级、二级、三级、四级，其中一级。划分标准主要根据的是开发企业的实力，企业资质代表着企业的信誉和市场业绩，购房者可以通过查询销售机构信用档案来了解开发商的企业资质。

　　3、看开发商的销控表

　　销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。

　　4、看开发商的五证信息

　　看五证信息是很重要的，因为开发商只有拥有了这“五证”，才能够真正保证到购房者的合法权益。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。

　　一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于购房者清楚了解。如果售楼部没有公示，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

　　5、看开发商的沙盘

　　沙盘是购房者去售楼部需要详细了解的信息，因为这些信息的获取可以使购房者对房子有一个清晰的认识，从而判断这里的房子是否适合自己。此外，沙盘信息能够反映出房屋的整体情况，可以尽快选出自己想要的楼层。