买房攻略：购房者应该如何正确评估购房能力

　　购房者在买房前一般都会对自己的购房能力进行评估，来确认自己能承受的房价。但是，很多人并不能完全正确和全面的对自己的购房能力进行评估，不要担心，小编今天就为大家准备了一篇关于正确评估购房能力的文章，一起来看看吧。

　　一、估算家庭现有资金

　　买房不仅仅是购房者一个人的事，也是一个家庭的大事，因此买房人应先要估算家庭现有资金，主要包括两个方面：

　　一是家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。

　　二是计算家庭的平均月收入，还有月支出。需要注意的是买房人将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

　　二、确定征信无问题

　　现在越来越多的人采用贷款的方式买房，如果你要使用按揭贷款的方式，那么在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

　　三、确定首付比例

　　在很多不限购的城市，购买首套新房首付比例可低至20％，但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，首付比例是多少需要购房者提前了解。

　　四、评估每月的还款额及还款年限

　　房购房者在买房前一定要算清家庭的收入情况，确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50％，而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也方便对后来的自身情况设定计划。大部分省市对贷款买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。

　　五、计算养房能力

　　小编提醒大家，并不是将房子购买完毕后就可以高枕无忧了，购房之后还要“养房”，首先就要面对的事情就是装修，装修结束后根据每个小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要我们考虑在内，这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担。

　　购房者在买房前能够正确的评估自己的购房能力是十分重要的，希望本文能对大家有所帮助。最后，小编祝愿大家都能买到满意的好房！