该如何评估自己的购房能力？新手千万别落下

　　一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一笔相当大的支出，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购房能力。再者，俗话也有说：有多大能力，干多大事儿，买房也要看自己的能力，那么该如何评估自己的购房能力呢？

　　一、分析自己的家庭财务状况

　　买房之前，先要算下自己的平均月收入多少，每月日常开支多少。另外，还要留一部分钱作为医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金，剩下的就是你的可支配资金，家庭资产配置可以参考下面这些标准：

　　首先是“要命的钱”，可以留3到6个月的生活费用；其次是“保命的钱”，可以设置为专款专用，防止家庭突发大额开支；最后就是一些短期消费和长期消费，可以用来买保险作养老金，也可以用于股票、基金之类的投入。

　　总之，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。

　　二、选择合适自己的买房方式

　　目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。

　　如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。

　　一般来说，建议，25～30岁购房者的月供占比在总收入的40％～50％以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30％以下。能预留出一年的按揭款。

　　三、分析自己的养房能力

　　你是不是以为买房只要准备好购房款就可以了？如果你真的是这样认为，那么可能就会白买房一场了，因为买房除了首付月供之外，还有契税、维修基金、印花税，二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等。

　　此外还有物业费、供暖费、水电费、家电费用等，当然毛坯房还要考虑装修费用，这些都是养房要考虑的一些费用。看完这些费用是不是压力山大？因此，在买房前做一下购房能力评估，是非常重要且必须要做的事情。