房产按揭贷款流程？按揭贷款买房的注意事项？

　　全款买房子难度还是很大的，尤其是在大城市买个房子好几百万，靠着每个月几千块的收入根本就买不起，即使买了每月的月供也是还不起的，所以我们买房子一般都是按揭贷款买房子，下面就跟小编了解一下房产按揭贷款流程？按揭贷款买房的注意事项的知识吧，内容如下：

　　房产按揭贷款流程？

　　1、房产按揭贷款借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　2、房产按揭贷款申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　3、房产按揭贷款经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。

　　按揭贷款买房的注意事项？

　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　2、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　3、房产按揭贷款不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　当我们跟随小编对房产按揭贷款流程？按揭贷款买房的注意事项的知识学习了解后，我们才发现原来房产按揭贷款是这么回事，要想按揭买房子我们就要知道怎么还款，还款的利息是多少等问题，这样你的按揭贷款才能顺利的还完，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。