冬天是看房的好时机，冬天看房要注意什么？

　　冬季天气寒冷，大家一般都不愿意在这个时候出门逛楼盘，其实对于想要购买现房的朋友来说，冬天是一个考察楼盘的好时机。冬季看房尤其需要注意的几个核心，由此，帮助购房者在冬季实现轻松置业。那么冬天看房都要看什么呢？

　　一、注意日照时间

　　冬季太阳的照射角度，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节您就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，和置业顾问一起去看看房子，体验一下房子的光线情况。此外，朝向是影响采光的主要因素，如果购买板楼选择南北通透的房子，客厅和主卧朝南。

　　二、注意密闭性

　　将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，房屋良好的密闭性，才能确保实现预期的采暖效果。

　　三、注意有没有返潮问题

　　看房时用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。这就是返潮问题，一般而言，房子返潮的时候，房子里面的水气很大，危害也是挺大的，它不仅会使房子的墙壁发霉、使家电坏点，而且人在这样的房子里面也是很容易生病的。冬季看房时，返潮现象会更加明显，因此，户主在冬季看房时要重点注意这个问题。

　　四、注意管道运转情况

　　通常一套房子有很多管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果越好。

　　五、注意供暖问题

　　对于北方居民来说，比较关注的一个问题就是冬季的供暖，冬季是检验供暖效果的好时节，购房者可以在冬季去亲自检验准备购买的房屋的供暖情况，如果欲购房屋还没有开始供暖，也可以向邻居咨询情况。

　　六、注意观察物业

　　秋冬季，小区内容易产生落叶堆积问题，尤其是进入深冬时候，落雪堆积问题，更是给物业人员增添了许多麻烦，的物业公司会在名列前茅时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱不会脏兮兮的无人清理，保安人员不会因为天寒而消失，这么好的物业公司怎么能错过。

　　冬季买房除了上述几点需要注意外，还有一点好处，就是冬季优惠的房源会略多一些。因为通常情况下，在年底开发商都面临着冲击任务额的节点，为了完成年目标，部分开发商会采取一些低价策略，以此来刺激销售。所以，感兴趣的购房者可趁着冬季实地走起来。