买房贷款如何办理？买房贷款有哪些缺点？

　　近年来房地产的市场越来越好，这也导致它的房价一升再升，因此贷款买房的人相当多。买房贷款如何办理？在了解这个问题之前，人们应该对贷款买房这个政策有一个详细的了解，更应该了解贷款买房存在的缺点，这样人们才能够正确的认识到自己的能力，才能决定是否贷款买房。买房贷款有哪些缺点？

　　买房贷款如何办理？

　　一、首先我们是如果因为已贷款购买了多套房屋，或者一些购房者的年纪过大，还有个人信用记录不良的问题，我们是可以向银行申请改主要贷款人。由父母儿女或其他直系亲属作为贷款的主要贷人，并且提供还贷的能力。

　　二、其实购房者本人作为贷款的参贷人，我们是参与还贷。这样做的话就可以保证成功申请房贷。然后如果因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50％），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。

　　三、如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务

　　四、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：＜面积实测表＞管线分布图－查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　五、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。－和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。

　　买房贷款有哪些缺点？

　　一、债务重：如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，成为房奴。

　　二、流程繁琐：贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。

　　三、不易出手：因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售时相比于全款买房比较困难，不利于购房者退市。

　　买房贷款有哪些缺点？文中已经介绍了贷款买房的缺点，其实贷款买房也存在着优点，比如说可以让人们提前享受到未来的福利，可以让人们在短时间之内住上新房子，提高生活质量等等。买房贷款有哪些缺点？每个银行的门槛都不一样，但只要是成年人，拥有稳定的工作和经济收入，就可以申请房贷。