怎样查询房产是否抵押？买房前要注意什么

　　买房的时候，有些朋友会小心谨慎，因为在房产市场上有很多陷阱，很多骗局，经常看电视的朋友对于这块就比较熟悉，为了不让这样的悲剧出现在自己身上，小心一点总没有错的，有些朋友就担心自己购买的房子是不是有被卖家拿去贷款过，那怎么查询房产是否抵押呢？买房前要注意什么？

　　怎样查询房产是否抵押

　　1、权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（需办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。

　　2、房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理了公证委托书）才可以查询。

　　3、权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。或者到房产部门房产受理科或交易大厅查询。

　　4、公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

　　买房前要注意什么

　　1、如果购房者发现该房屋的房龄比较老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

　　2、如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

　　3、搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

　　以上就是怎么查询房产是否抵押？买房前要注意什么的全部内容，查询房产抵押的方式不仅仅只有一种，大家通过上文可以了解到房产是否抵押的查询方式，在了解这方面问题的同时也应该了解清楚买房的相关流程以及相关的手续，当然，重要的是了解买房之前大家需要注意的问题，避免自己在买房当中出现这种问题。